A recente trajetória de queda da taxa básica de juros (Selic) e a expectativa que mude definitivamente, nos próximos anos, o nível no qual os juros brasileiros oscilam estão reacendendo o interesse pelo investimento em imóveis, tido nos últimos anos como a aplicação mais conservadora.
Antes da criação do Plano Real, em 1994, a inflação galopante explicava por que a classe média buscava proteger a maior parte das suas economias adquirindo casas, apartamentos e terrenos.
Com a estabilização da moeda, outros tipos de aplicação ganharam força, mas o investimento em imóveis para alugar nunca deixou de fazer parte da cultura nacional. Com retorno que varia de 0,5% a 1% do valor do bem por mês, segundo estimativas do setor, volta a parecer atraente na comparação com as demais categorias.
Os fundos DI renderam 0,87% no período de 30 dias até 2 de junho, de acordo com a Anbid (Associação Nacional dos Bancos de Investimento), enquanto os de renda fixa deram 1,08%. O ganho da poupança foi de 0,545% no mês passado.
Apesar desses números, muitos especialistas não consideram investir em imóveis uma boa ideia.
"Tem pouca liquidez --ou seja, é difícil e demorado se desfazer do ativo-- e o proprietário fica muito ao sabor do movimento de oferta e demanda", diz Haroldo Vale Mota, professor da Fundação Dom Cabral.
"Um empreendimento de qualidade em local promissor até oferece boa rentabilidade. No entanto, logo surgem outros prédios ao redor e o retorno cai drasticamente. Fora os gastos com a contratação de imobiliárias para ajudar na administração, os riscos que um inquilino desonesto oferece e as perdas sofridas nos tempos em que o imóvel está desalugado. É uma ilusão achar que essa é uma alternativa segura."
Novas possibilidades
Para quem resolveu diversificar a carteira de investimentos comprando imóveis, o mercado apresenta produtos mais sofisticados que têm como objetivo diminuir as desvantagens da modalidade.
Um deles é o fundo de investimento imobiliário. Ainda pouco conhecido, esse tipo de fundo emprega os recursos dos cotistas na aquisição de empreendimentos residenciais ou comerciais, como shopping centers, que serão alugados. A vantagem é ter acesso a imóveis somente disponíveis a grandes investidores e tentar obter, dessa maneira, lucros maiores.
Mesmo sozinhas, as pessoas físicas podem buscar os imóveis comerciais. Nesse caso, procurando prédios menores, começa-se com capital de R$ 200 mil a R$ 300 mil. "Tendo empresas como inquilinos e um bom contrato, o risco diminui bastante", afirma Guilherme Rossi, presidente da incorporadora GR Properties.
Do seu catálogo fazem parte galpões industriais e uma nova espécie de minicentro comercial aberto que reúnem estabelecimentos de conveniência e serviços em bairros residenciais de São Paulo.
Também há novidades no segmento de veraneio. Comuns nos EUA e na Europa, os condo-hotéis estão chegando ao Brasil. Por tal modelo, o investidor adquire uma casa ou apartamento em zona turística, tem direito de usufruir dele por um período determinado de dias durante o ano e, no restante do tempo, o imóvel é administrado como dependência de hotel por uma companhia do ramo.
O grupo português Pestana deve entregar neste mês, em Salvador, um empreendimento do gênero, com 98 apartamentos que custam entre R$ 250 mil e R$ 1,2 milhão. "Trata-se de uma maneira de investir em imóvel e turismo ao mesmo tempo", comenta Patricia Judice de Araújo Esteves, diretora da imobiliária Judice & Araújo, que negocia unidades do edifício no Rio de Janeiro. "O proprietário recebe 50% da receita líquida de hospedagem do hotel distribuída de acordo com a área do apartamento, sendo que nos primeiros cinco anos o realizador garante um mínimo de 6% ao ano."
Já os mais ousados e capitalizados podem seguir o exemplo do engenheiro Patrick Matthias, 40. Há três anos, depois de reformar o seu próprio apartamento, ele recebeu uma proposta sedutora pelo imóvel e acabou vendendo-o. Surgiu daí a ideia de um negócio.
Matthias fez da aquisição, remodelação e revenda de imóveis residenciais para a classe alta a sua principal ocupação. Negociando um a cada três meses, o engenheiro comanda pessoalmente a equipe de pedreiros que realiza as melhorias nas residências. "Meu prazer é colocar a mão na massa", diz.
Fonte: Folha Online
segunda-feira, 8 de junho de 2009
Imóvel volta ficar atraente com queda de juros
quarta-feira, 20 de maio de 2009
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terça-feira, 19 de maio de 2009
Apartamento Auri da Tecnisa
Auri
Em obra (previsão de entrega março de 2010)
- 3 e 4 dormitórios
- 159 e 371 m² de área privativa
A partir de R$ 753.601,19 *
- Parcelas a partir de R$ 7.120,00 *
Sobre o bairro Chácara Klabin
A Chácara Klabin é uma das regiões mais nobres e valorizadas de São Paulo, e um dos motivos são suas ruas tranqüilas, residenciais e arborizadas.
Além disso lá você encontra uma completa infra-estrutura de serviços e comércio, com supermercados 24 horas, farmácias, academias, boas escolas, locadoras de vídeos e deliciosos bares e restaurantes.
Oferece fácil acesso á vias expressas, como as Avenidas Ricardo Jafet, 23 de Maio e Paulista além da Rua Domingos de Moraes.
Origem do nome da rua
Petrarca foi um filósofo que nasceu em 1304 e faleceu em 1374. Seguiu a Filosofia de Platão e combateu as idéias de Aristóteles. Escreveu "Sonetos" que são obras-primas da Literatura Universal.
Apartamento Tecnisa Vila Nova Reserved
Vila Nova Reserved
Lançamento
- 4 dormitórios
- 233 e 411 m² de área privativa
A partir de R$ 1.294.177,56 *
- Parcelas a partir de R$ 7.170,00 *
Sobre o bairro Vila Nova Conceição
A Vila Nova Conceição é um bairro charmoso, com ruas arborizadas e que se transformou em um dos metros quadrados mais valorizados de São Paulo. Sua atmosfera cheia de requinte faz do bairro um lugar descolado, sensual, que mistura a essência fashion de suas lojas com o charme da Praça Coutinho, além de ser um ótimo local para quem gosta de apreciar a gastronomia com muito glamour e prazer.
Corretores online todos os dias - 24 horas
Ligue agora (11) 3702-7200
MRV Engenharia é a maior construtora do país
Desde 1979 no mercado imobiliário, a MRV Engenharia é a maior construtora do país em seu segmento e a única que oferece casas e apartamentos em mais de 60 cidades do Brasil. A larga experiência permite o planejamento do processo construtivo, a antecipação de tendências e a melhor relação custo/benefício do mercado.
A empresa tem seu foco na redução de custos, inovação e ética. Investimos em projetos sociais, ações ambientais e de incentivo ao esporte, proporcionando novas perspectivas de futuro para todos.
Comercializamos imóveis para brasileiros espalhados por todo o mundo, e vendemos mais de 60 imóveis por dia. Pelas facilidades de compra, linhas diferenciadas de produtos, pagamentos flexíveis e inovações, milhares de famílias já realizaram o sonho da casa própria. A MRV Engenharia aposta na internet como uma ferramenta de informação, venda e relacionamento transparente com seus clientes, e por isso disponibilizamos, 24 horas por dia, atendimento online transparente e eficaz através do site.
Por tudo isso, a MRV é sinônimo de excelência, transformando cada projeto em uma história de sucesso.
Confira: www.mrv.com.br
sábado, 2 de maio de 2009
Belas fotos de animais
Sábado de feriado prolongado — mais um. Haja feriado! Para comemorar o dia do trabalho que foi ontem, coloque a mão na massa, ou melhor, no mouse, e escolha seu papel de parede. Bom final de semana!
COMO UTILIZAR OS PAPÉIS DE PAREDE:
No Windows XP
- Clique com o botão direito do mouse no plano de fundo da área de trabalho e selecione Propriedades. A janela Propriedades de vídeo será aberta.
- Clique na guia Área de trabalho.
- Clique em uma figura da lista Plano de fundo.
- Clique em Procurar para procurar uma imagem de plano de fundo em outras pastas.
Arquivos pessoais com as extensões .bmp, .gif, .jpg, .dib, .png, .htm podem ser usados. Em Posição, clique em ‘Centralizar’, ‘Lado a Lado’ ou em ‘Esticar’.
No Windows Vista
- Para abrir “Plano de Fundo da Área de Trabalho”, clique com o botão direito do mouse em qualquer lugar vazio da área de trabalho e escolha “Personalizar”. Outro caminho é clicar no botão Iniciar > Painel de Controle > Aparência e Personalização > Personalização e depois em “Plano de Fundo da Área de Trabalho”.
- Clique na imagem ou cor desejada para o plano de fundo da área de trabalho.
- Se a imagem que você deseja usar não está na lista de imagens, clique na seta para baixo do local da imagem para exibir outras categorias ou clique em Procurar para localizar a imagem no computador. Ao localizar a imagem desejada, clique duas vezes nela. Essa imagem passará a ser o plano de fundo da área de trabalho e aparecerá na lista de planos de fundo da área de trabalho.
- Sob como a imagem deve ser posicionada, selecione se a imagem deve se encaixar na tela, se deve ser azulejada ou centralizada na tela e clique em OK.
Observação: Se você optar por centralizar a imagem no plano de fundo da área de trabalho, também é possível definir uma cor de fundo para emoldurar a imagem.
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